北京买房外地人买房政策
1、外地人在北京买房，2025年最新政策要求如下：购房资格社保/个税缴纳年限方面 ，五环内购房需连续缴纳社保或个税满3年（补缴无效 ，断缴超3个月需重新累计）；五环外购房连续缴纳满2年，可购买2套（需满足对应年限）；符合北京人才引进政策（如高层次人才） ，社保满1年即可购房（通州需额外提供本地工作证明） 。
2 、购房条件如下：申领工作居住证：如果外地人申领了北京的工作居住证 ，其购房资格与京籍家庭相同 。已婚家庭可购买2套住宅，未婚家庭可购买1套住宅。连续缴纳社保或个税：对于没有工作居住证的外地人 ，需要满足在京连续60个月（从2025年8月9日起 ，五环外降至连续缴纳2年及以上）缴纳社保或个税的条件 。
3 、限购政策：外地户籍家庭在北京仅可购买一套住房（含新建商品住房和二手住房），且购房区域可能受社保/个税缴纳地限制（如部分区域要求社保/个税在当地缴纳满一定年限） 。贷款政策：若需贷款购房，还需满足银行对收入、征信等的要求 ，且首付比例通常高于本地户籍居民（如首套房首付比例可能不低于35%）。
4 、拥有北京工作居住证的外地人 ，在北京不仅可以购买两套住房，还可以参与买车摇号 。居住证持有者的孩子可以在北京上学 ，并在北京参加中考（但不可参加高考） 。享受北京的一老一小医保报销政策等。购房资格：拥有北京市工作居住证的外地人 ，在购房资格上与北京人相同。
北京通州两地放宽限购!台湖、马驹桥的房子值得买吗?
1 、北京楼市的新政策，让台湖 、马驹桥地区的住房限购政策有所放宽 。现在 ，北京户籍家庭可以拥有两套住房 ，非北京户籍家庭只要连续缴纳社保或个税五年，也能够拥有一套住房 。这意味着 ，台马地区的限购政策与北京其他地区一致 ，部分人因此拥有了购房资格。对于此次政策调整，部分人的反应不一 。
2、综上所述 ，北京通州台湖、马驹桥地区已正式官宣解除“双限购 ”政策 。这一政策调整有助于满足部分购房者的合理需求 ，促进区域内楼市的健康发展。然而，对整个通州及北京楼市而言，其影响相对有限 。未来政府应继续加强楼市调控政策的制定和执行力度 ，确保楼市的稳定和健康发展 。
3 、如果通州“台湖和马驹桥 ”地区能够实现“双限松绑” ，这就意味着这两个地区可能要并入“北京经济技术开发区 ”范围。这样一来，“北京经济技术开发区 ”的范围就从原来的60平方公里扩张到了136平方公里 ，实现了“大扩区” 。
4 、台湖、马驹桥不再执行通州楼市限购政策 ，取消双限购，其意义在于鼓励大家购买房产 。限购本身的含义便在于以各种限制来抑制买房的可能性 ，于是因为房价过高导致了各种问题。为了抑制房价 ，许多地方出台了限购政策，这是为了防止炒房团的存在 。
5 、台湖板块：城市界面优 ，通勤便利 ，但需权衡学区优势：城市界面新，规划完善 ，居住体验优于马驹桥 。地铁17号线利好 ，通勤京东 、国贸、望京均较便捷。推荐小区：首开万科城市之光，品质高，功能性强。劣势：仍属通州双限购区域 ，购房资格要求严格 。
北京二套房政策有什么
1 、北京买第二套房的规定主要涉及购房资格 、贷款政策、房屋认定标准和其他要求等方面 。
2 、北京人购买二套房的规定如下：五环内商品住房限购两套：对于位于北京市五环以内的商品住房 ，京籍居民家庭限购两套。这意味着，如果一个京籍家庭已经拥有了两套五环内的商品住房 ，他们将无法再购买第三套 。
3 、二套房：普通住宅可贷4成 ，非普通住宅可贷2成；多数银行二套利率为基准利率上浮20%，部分银行上浮10% 。税费政策差异 契税：首套房：契税税率为90平米及90平米以下1% ，90平米以上5%。二套房：契税无优惠 ，税率为3% 。
4、025年北京购房新政策主要内容如下：购房资格：京籍家庭：可购三套房，前两套不限区域 ，第三套需在五环外；单身京籍居民可买两套房 ，首套不限位置，二套需在五环外；离异带娃且孩子未满18岁按京籍家庭对待 。
5 、满足条件 购房资格：购房者需具备在北京市购买二套房的资格。这通常要求购房者在北京有稳定的职业和收入 ，且符合北京市的限购政策 。信用记录：购房者需拥有良好的信用记录 ，无逾期还款等不良信用行为 。银行在审批贷款时会重点考察购房者的信用状况。
北京限购房什么时候开始的
北京限购政策于2010年4月30日开始实施 。以下是关于北京限购政策的详细解限购政策的起始时间 北京限购政策始于2010年4月30日，当日北京市人民政府出台了“京十二条 ”，标志着北京正式开始实施限购政策 。
北京限购房从2010年开始的。具体来说 ，北京限购政策的发展历程如下：2010年4月28日：北京提出了外地人只能买一套房子的限购政策。这一政策主要针对非京籍购房人群 ，旨在控制外来人口对北京房地产市场的过度投资或投机行为 。此时，北京人购房还是不限购的 。
北京限购政策于2010年4月30日开始实施。具体来说：限购政策起始时间：2010年4月30日 ，北京市人民政府出台“京十二条 ” ，标志着北京正式开始实施限购政策 。限购政策内容：限购政策涉及在京购房的资格以及所购房屋的类型等，主要限制的是70年产权的商品住房 。
北京限购政策是从2010年4月30日开始的。具体信息如下：限购政策起始日期：北京市人民政府在2010年4月30日出台了“京十二条” ，标志着北京正式开始实施限购政策 。限购政策内容：限购政策涉及在京购房的资格 、所购房屋的类型等多个方面 。其中 ，限购的房屋主要是“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。
025年8月9日起施行的北京住房限购政策如下：限购区域及套数规定五环外：符合购房条件的居民家庭购买商品住房（含新房、二手房）不限套数 。适用人群为京籍家庭；非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满2年 。五环内：政策不变。京籍家庭限购2套；非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满3年 ，限购1套 。
北京限购是从2011年开始的 ，在2011年2月17日零时零分之后，进行网上签约的住房交易 ，均应当执行新的限购政策 。据了解 ，在2月17日，北京还有部分区县进行了少量的网签，这部分网签依然需要进行购房人资格的审核。2019北京买房停售政策：所谓停售 ，就是停止向其销售。
满五唯一卖房后再买房,首付多少
经常在租房信息或者是买房信息上 ，能够看到满五唯一的标注，主要是满五唯一的房子 ，税费可以少交 。比如房产税、增值税 、个税 ，在满足条件的情况下都是免征收的，对于买房者和卖房者来说可以省一大笔费用 。
北京满五唯一 ，首套首贷商品房实际首付比例为43%。以下是详细解释：评估价与实际成交价：实际成交价：假设为400万元 。评估价：通常为实际成交价的85% ，即400万元 * 85% = 340万元 。各项费用计算：中介费：成交价 * 7% = 400万元 * 7% = 8万元。
过户之后，如果原先的房产没有贷款记录 ，那么再买房首付3成 ，如果原先的房产有贷款记录，那么再买房首付4成 。
各部门 、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求 ，严格执行住房限购政策 ，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）购房资格的审查 。
发改委发新规取消新能源车限购,北京能落地吗?
1、发改委宣布了一项新的政策，决定取消新能源车限购 ，旨在提振汽车消费 ，消除购车的障碍。然而，对于已实施限购的如北京市来说 ，执行这一政策并非易事 。北京作为汽车保有量最大的城市 ，新能源汽车销售却并未名列前茅 。据统计，2018年 ，北京市新能源汽车销量为62 ，510辆，位列深圳 、上海 、广州之后 ，排名第四。
2、新能源汽车完全取消限购目前面临较大不确定性 ，尤其在北京等交通拥堵严重的城市，短期内全面取消限购的可能性较低 ，但政策已明确要求已限购城市逐步取消 ，具体实施需结合城市交通状况分步推进 。
3 、政策要求取消限购，但北京尚未执行：2019年6月6日，国家发改委等三部门发布《推动重点消费品更新升级 畅通资源循环利用实施方案（2019-2020年）》 ，明确要求各地不得对新能源汽车施行限购 、限行 ，已实施的应取消 。然而，截至目前 ，北京仍未取消新能源汽车限购政策。
4、北京并未取消新能源汽车限购。以下是对这一问题的详细解政策现状 限购政策仍在实施：目前 ，北京市对于新能源汽车的购买仍然实行限购政策，即需要满足一定的条件（如持有北京户口 、连续缴纳社保等）并通过摇号等方式获得购车资格 。
5 、未来可能通过“拥堵费 ”等经济手段替代行政限购 ，或进一步放宽新能源指标 。例如 ，2023年北京已对新能源车摇号规则进行微调，后续政策或延续差异化调整思路。建议持续关注北京市交通委或发改委的官方公告 ，任何重大政策变化均会通过权威渠道发布 。目前仍需以现有摇号、竞拍等规则为准 。
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