上海的房子好卖吗销售怎么样
1 、上海目前房子整体较难卖，二手房市场呈现买方市场特征 ，购房者砍价力度大 ，交易僵持阶段增多，具体表现如下：整体交易热度低迷2024年10月至2025年4月期间 ，上海有41%的小区平均一个月卖不掉1套房子 ，全市滞销小区占比达2% 。这些小区在高成交环境下仍无成交，反映出市场整体活跃度不足 ，购房需求释放缓慢 。
2 、上海的房子销售情况存在差异 ，整体呈现二手房难卖高价但成交量有波动、新房受政策影响较大的特点。二手房市场价格方面：二手房房价环比下跌，跌幅较为明显 。房东为了能够顺利卖房 ，大多选择降价出售 ，想要卖到较高价格比较困难 。
3 、若非紧急出售：可观望土地供应减少对长期房价的影响。2024年上海住宅用地供应锐减53%，未来新房稀缺性可能提升，但二手房市场仍受挂牌量压制 ，需承担市场波动风险 。关注政策持续性：当前房贷利率下调 、购房门槛降低可能吸引部分刚需客户 ，但政策刺激的持续性存疑，需避免过度依赖短期利好 。
4、上海市区内房子并非都不好卖 ，销售情况存在分化。一方面 ，内环的老破小面临流动性枯竭 。这类房屋由于年代久远 、设施陈旧，加之政策与市场的双重影响 ，如教育平权政策的持续推进 ，使得学区房的优势不再明显；同时，城市更新变局下 ，拆迁暴富的故事难以再现 ，导致这类房屋的价值体系全面崩塌 。
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